Informacion Basica De Hipoteca Inversa

INFORMACION BASICA DE HIPOTECA INVERSA

Una hipoteca inversa convierte su pago en ganancias para su casa que no tendra que repagar siempre cuando usted viva en cuya casa.

Piense cuando usted compro su casa. Sin ninguna duda usted obtuvo una hipoteca regular ( 15 - 30 anos, tarifa o interes adjustable, etc.) y como usted pago su prestamo mensual, su deuda hipotecaria fue reducida. Esto paso durante un tiempo hasta que usted lo pago todo, o lo redujo significativamente. Mientras tanto sus acciones estaban en alza a medida que usted repagaba su hipoteca y su valor de propiedad incremento durante ese tiempo.

Con una hipoteca inversa, tu daras una vuelta entera. Ahora tu podras recibir dinero, suma total, pagos mensuales, o en una linea de credito que recibe interes. Ahora es finalmente tu tiempo para conseguir el dinero en inversa.

Una buena forma para pensar sobre el programa. En una hipoteca regular, usted usa la deuda para convertir sus ganancias en acciones. En una Hipoteca Inversa, usted usa la deuda para convertir sus acciones en ganancias, Usted esta devolviendo el processo que usted inicialmente uso para comprar su casa. Cuando usted empezo, usted tenia ganancias y queria acciones. Pero ahora usted tiene acciones y quiere ganancias.

Diferencias entre Hipotecas Regulares e Hipotecas Inversas:

Para calificar para una hipoteca regular, el prestamista tiene que mirar sus ingresos para ver cuanto usted puede pagar cada mes. Con una Hipoteca Inversa, ningun pago mensual es requerido, eliminando la necesidad de un requisito de ingresos.
Con una hipoteca regular, usted podria perder su casa si usted no hace sus pagos mensuales. Pero con una Hipoteca Inversa usted no puede perder su casa por no pagar sus prestamos mensuales por que no hay pagos para hacer.
Cuando usted califico para una hipoteca regular, el prestamista reviso su credito para asegurarse que usted haya pagado sus deudas a tiempo, el reviso su puntaje de credito y calculo su porcentaje proporcional entre sus deudas y sus ganancias. Pero con una Hipoteca Inversa, no hay necesidad de revisar su credito o el coeficiente de sus deudas.

Valdria la pena considerar una Hipoteca Inversa si encaja su circunstancia particular. Si usted tiene deudas, y quiere hacer renovaciones en su casa, o si simplemente quiere cenar afuera y viajar mas seguido, una Hipoteca Inversa podria ser la solucion perfecta.

Objeciones Comunes?
Si usted es como la mayoria de propietarios mayores, usted ha trabajado por muchos anos para eliminar o bajar su balance hipotecario. Despues de anos de hacer pagos hipotecarios, el pensar en devolver ese proceso y reconstruir la deuda en su casa puede ser un pensamiento inquietante. Ademas, las Hipotecas Inversas son relativamente un nuevo tipo de prestamos que podria ser confuso con ideas equivocadas. Yo recibo gran satisfacion en poder responder sus preguntas y ponerlo a un nivel confortable que le podra ayudar a hacer una decision inteligente y bien informada sobre si la hipoteca inversa es para usted.

Puede usted perder su casa?
Muchos propietarios mayores no entienden por completo las Hipotecas Inversas y frequentemente han preconcebido ideas incorrectas en como estas hipotecas trabajan. Personas mayores con acciones de propiedad frequentemente piensan erroneamente que tomar una Hipoteca Inveras prodria forzarlos a perder su casa o terminar debiendo mas de lo que vale la casa.

El punto es, usted no sera forzado a salir de su casa. Tampoco usted (o sus herederos) terminaran debiendo mas de lo que su casa valio al principio. Recuerde que la ley Federal define Hipotecas Inversas no provedores de prestamos en recursos, lo cual significa que el valor de la casa es el unico recurso que puede ser usado para pagar el balance de la Hipoteca Inversa. Si el valor de una casa desciende por debajo del precio debido a la Hipoteca Inversa, el prestamista tiene que absorber cualquier perdida monetaria.

Podria un prestamo de acciones de vivienda o una segunda hipoteca trabajar mejor?
Algunas personas mayores que estan preocupadas en entender las Hipotecas Inversas se preguntan si seria mas facil sacar un prestamo de acciones de vivienda que les permita sacar valor de su casa. El problema obvio con esta opcion es que usted ahora tiene que empezar a pagar inmediatamente los prestamos hipotecarios tradicionales devuelta, lo cual reduciria su flujo monetario y sus ahorros.

Por ejemplo, suponga que usted debe una casa con un valor de $250,000 con ninguna deuda hipotecaria. Usted decide sacar otra hipoteca de $100,000 con un interes de 7 por ciento por 15 anos. A pesar que usted recibira $100,000, usted tendria que empezar a hacer pagos por $896. "No hay ningun problema" podria usted pensar; "Invertire mis $100,000 y todo estara bien". Error! Muchos propietarios mayores se inclinan al uso de bonos asegurados, los que dan de 5 a 6 por ciento de ganancias-dando entre $416 a $500 de ganancias monetarias mensuales. Cantidad muy poca para cubrir sus nuevos pagos hipotecarios. Usted prodria invertir en Acciones y obtener las ganancias medias de 10 por ciento por ano, lo cual no es garantizado. Sus ingresos serian $833 por mes pero aun no seria suficiente para cubrir su pago mensual de hipoteca. (Recuerde, la mayoria de las ganancias de acciones y bonos son reducidas por impuestos a nivel federal y estatal. En contrastre, pagos de la Hipoteca Inversa que usted recibe son libres de impuestos.)

Otra desventaja al sacar otra hipoteca tradicional para suplementar sus ganancias de retiro es que entre mas tiempo usted viva en la casa, la posibilidad de agotar todo su dinero es mas alta. Esto puede llevar a la posibilidad de no hacer un pago de prestamo por que usted uso su principal (ahorros) para suplementar una ganancia inadecuada de su inversion y cubrir el pago del prestamo mensual hipotecario. Si eso ocurre, a diferencia con una Hipoteca Inversa, usted tendra en sus manos una posible ejecucion hipotecaria en su prestamo.

Quien puede obtener una hipoteca inversa?
Sabemos que las Hipotecas Inversas no son para todos, porque no todos califican en este programa. Tenga en cuenta los requisitos abajo si usted es elegible:

Todos los propietarios deben ser mayores de 62 anos o mas.
Su casa debe ser su residencia principal - lo que significa que usted tiene que vivir en ella por mas de medio ano.
Para la conversion hipotecaria de acciones de vivienda federalmente aseguradas, su casa tiene que ser una propiedad para una sola familia, un condominio de 2 por 4 unidades o aprobado federalmente o una unidad de desarrollo planeada. Para una hipoteca Fannie Mae Home keeper usted tiene que tener un condominio para una sola familia.
El valor de su casa tiene que ser suficiente para satisfacer cualquier embargo (gravamen) existente.
Si su casa tiene alguna deuda o embargo, puede ser pagada en la liquidacion de Hipoteca Inversa.

Yo sinceramente quiero que usted se sienta comodo entendiendo lo que es una Hipoteca Inversa. Yo quiero ayudarle a tener una mejoria en el proximo mes comparando a este mes.

Por favor tome unos minutos para repasar el resto de esta pagina web, o si prefiere llameme personalmente. Tambien recomiendo que tenga en cuenta cualquier pregunta que usted tenga, me puede enviar un correo electronico o llamarme. Otros recursos pueden incluir su contador, consejero de impuestos y/o un familiar confiable.