TERMINOLOGIA DE HIPOTECA INVERSA
203-B Limite - El limite del dolar en cada pais al determinar cuanto puede ser usado el valor de una casa para determinar la cantidad de dinero que usted puede obtener de una Hipoteca Inversa asegurada Federalmente; el nombre viene de la seccion 203-b del acto Nacional de vivienda.
Cláusula de aceleración - La parte de un contrato que menciona cuando un prestamo puede ser declarado pendiente y pagable.
Tarifa ajustable - Una tarifa de interes que cambia basada en cambios en un mercado de tarifas publicadas.
Anualidad - Un pago monetario mensual que usted recibe de la compania de seguros por el resto de su vida.
Valoracion - Un estimado en cuanto una casa valdria si fuese vendida; tambien llamado su valor en el mercado.
Aprecio - Un incremento en el valor de una casa.
Agencia del area en el envejecimiento - Una organizacion gratuita local o regional que provee informacion en servicios y programas para personas mayores de edad.
Casquillo - Un limite en la cantidad en cual una tarifa de interes adjustada puede incrementar o bajar durante un periodo especifico.
Cierre - Una reunion donde los documentos son firmados para cerrar el negocio en una hipoteca; el tiempo que una hipoteca empieza a tomar effecto.
Asesoramiento - Para ser elegible para una Hipoteca Inversa asegurada federalmente, usted debe hablar del prestamo con un consejero empleado por una agencia publica gratuita aprobada pro el departamento de Vivienda y Desarollo Urbano de los Estados Unidos, (VDU, HUD en ingles).
Condenacion - Un acta de la corte mencionando que una propiedad no es adecuada para ser usada: tambien, el gobierno tomando posicion del terreno privado para el uso del publico por derecho del dominio inminente.
Linea de credito - Cuenta de credito que permite que un prestatario decida cuando obtener dinero y tambien cuando sacar dinero.
Tarifa de interes actual - En el programa del HECM. la tarifa de interes actualmente siendo cobrada en un prestamo; el igual a la tarifa de un ano por las Seguridades de Tesoreia en los Estados Unidos, mas un margen.
Prestamos de pago diferido - Hipotecas Inversas que le dan a usted una suma global monetaria para reparar o mejorar su vivienda; usualmente ofrecidas por el estado o gobiernos locales.
Depreciacion - Un descenso en el valor de una casa.
Dominio eminente - El derecho de un gobierno al tomar un terreno privado para el uso publico; por ejemplo, tomar tierras privadas para construir una autopista.
Tipo de interes previsto - En el programa del HECM, la tarifa de interes usada para determinar la cantidad del avance que viene del prestamo se le otorga al prestatario. Es igual al la tarifa de 10 anos por las Seguridades de Tesoreria de los Estados Unidos, mas un margen.
Fannie Mae - Una compania privada que compra y vende hipotecas; un negocio respaldado y administrado por el gobierno federal.
La Administracion Federal de Vivienda (AFV or FHA en ingles) - La parte del departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (VDU, HUD en ingles) que asegura prestamos del HECM.
Hipoteca Inversa Federalmente asegurada - Una Hipoteca Inversa garantizada por el gobierno federal para que usted siempre consiga los prestamos prometidos; tambien, una Hipoteca de la Conversion de Equidad Casera (HECM).
Avances mensuales fijos del prestamo - Pagos de la misma cantidad monetaria que son hechos al prestatario cada mes.
Equidad casera - El valor de una casa, menos cualquier dinero en deuda a la casa.
Conversion de equidad casera - Convirtiendo equidad casera en dinero sin tener que irse de su casa o tener que hacer pagos regulares de prestamos.
Hipoteca de la conversion de equidad casera - El unico programa de Hipoteca Inversa asegurado por la Administracion Federal de Vivienda, una agencia federal del gobierno.
Tarifa de interes inicial - En el programa de HECM, la tarifa de interes que es cobrada al principio de un prestamo en su cierre; es igual a la tarifa de un ano por las Seguridades de Tesoreria de los Estados Unidos, mas un margen.
Equidad de sobra - El precio de venta de una casa menos la cantidad total debida en ella y el precio en venderla; la cantidad que el propietario o herederos consigen cuando la casa sea vendida.
Avances del prestamo - Pagos hechos al prestatario, o a otro partido a nombre de un prestatario
Balance del prestamo - La cantidad debida, incluyendo el principal e interes; capsulado en una Hipoteca Inversa por el valor de la casa cuando el prestamo es repagado.
Suma global - Un avance de un prestamo en cierre.
Margen - En el programa del HECM, la cantidad sumada a la tarifa de un ano de la Tesoreria para determinar las tarifas de interes iniciales y actuales, y a la tarifa de 10 anos de la Tesoreria para determinar la tarifa de interes esperada.
Madurez - Cuando un prestamo debe ser repagado; cuando es "pendiente y pagable".
Hipoteca - Un documento legal haciendo una casa disponible al prestamista para repagar una deuda.
Hipoteca de no recursos - Un prestamo de vivienda en el cual el prestatario nunca podra deber mas del valor de la casa cuando el prestamo sea repagado al prestamista.
Originacion - El processo de empezar una hipoteca, incluyendo la preparacion de documentos.
Aplazamiento de la contribucion territorial - Hipotecas Inversas que pagan impuestos anuales de propiedad; usualmente ofrecido por el estado o gobiernos locales.
Hipoteca Inversa propietaria - Un producto de la Hipoteca Inversa poseido por una empresa privada.
Hipoteca de anualidad inversa - Una Hipoteca Inversa en la cual una suma global es usada para comprar una anualidad que otorga al prestatario un ingreso mensual de por vida.
Hipoteca inversa - Un prestamo de vivienda que da avances monetarios a un propietario, no requiere repago hasta un tiempo en el futuro, y es capsulada por el valor de la vivienda cuando el prestamo sea repagado (Compensado).
Derecho de recession - El derecho de un prestatario de cancelar un prestamo de una casa en los primeros tres dias laborales despues del cierre del prestamo.
Mantenimiento - Administrar un prestamo despues de un cierre, como mantener expedientes del prestamo y el enviar declaraciones.
Equidad compartida - Un costo detallado del prestamo basado en un por ciento del valor de un prestamo maduro de una casa; por ejemplo, una multa de 5 % de equidad compartida en una casa valorada en $200,000, en madurez seria de $10,000.
Ingresos de seguridad suplemental - Un programa federal de ingresos mensuales para personas de bajas ganancias que tienen 65 anos de edad o mas, son ciegos, o discapacitados.
Avances del arrendamiento - Un avance fijo mensual del prestamo siempre y cuando el dueno viva en la casa.
Avances del termino - Un avance fijo mensual del prestamo por un tiempo especifico.
Tarifa anual total del costo del prestamo - El costo medio anual proyectado de una Hipoteca Inversa incluyendo todos lo costos detallados.
T- Tarifa - La tarifa para las Seguridades de Tesoreria de los E.U.; usados para determinar la tarifa de interes inicial, y esperado por el programa HECM.
